Poikkeamispäätös paritalon rakentamiseksi 4.12.2018

Myönnetään tontille [--] lupa saada poiketa rakennuskiellosta ja rakennusalasta paritalon rakentamiseksi [--] sillä ehdolla, että hulevedet ensisijaisesti imeytetään omalla tontilla. Pihojen päällysteiden tulee olla pääosin vettä läpäiseviä. Pihoilla ei sallita suuria päällystettyjä alueita. Asfaltti sallitaan vain auton säilytyspaikan alla. 

Perustelut

Tontilla sijaitseva asuirakennus puretaan ja tilalle rakennetaan paritalo. Rakennus ulottuu sisäpihan puolella vähäisesti rakennusalan yli ja rakennuksen räystäs ulottuu kadun puolella katualueelle. Lisäksi poiketaan rakennuskiellosta. Asuinrakennuksesta on tehty kuntoselvitys sekä mikrobitutkimukset. [--]

Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. 

Hakemukseen on pyydetty lausunnot kaupunkikuva-arkkitehdilta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Kaupunkikuva-arkkitehdilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.

Pirkanmaan maakuntamuseo on 12.12.2017 antanut lausunnon rakennuksen purkamisesta: "Ottaen huomioon rakennuksen laajat korjaustarpeet ja riskirakenteiden aiheuttamat epävarmuudet, sekä rakennuksen sijainti valtakunnallisesti arvokkaaksi määritellyn, rakennetun ympäristön alueen ulkopuolella, katsoo maakuntamuseo, että rakennuksen purkaminen on mahdollista. 

Rakennushankkeen suunnitelmista Pirkanmaan maakuntamuseo toteaa 19.11.2018 päivätyssä lausunnossaan: "Maakuntamuseo ei voi puoltaa poikkeusluvan myöntämistä, vaan toivoo uudisrakentamisen tapaa vielä hiottavan paremmin ympäristöönsä ja sen kulttuurihistoriallisiin arvoihin sopivaksi."

Asemakaavoituksen vastine: 

Pispalan kaavoituksen I-vaiheen asemakaavojen rakentamistapaohjeessa todetaan, että "Suojeltu rakennus määrittää lähtökohtaisesti korvaavan rakennuksen massoitteluperiaatteen, kattomuodon ja julkisivumateriaalin. Pirkanmaan maakuntamuseon inventoinnissa asuinrakennus on arvotettu luokkaan 2, mikä tarkoittaa, että asuinrakennukselle, mikäli se ei olisi korjauskelvoton, annettaisiin suojelumääräys. Näin ollen mm. purettavan rakennuksen runkosyvyys, kattokulma ja julkisivumateriaali määrittävät uudisrakennuksen ulkoasua. Purettavan rakennuksen runkosyvyys [--] ei merkittävästi poikkea [uudisrakennuksen runkosyvyydestä]. Nykyisen asuinrakennuksen julkisivut ovat symmetriset ja lautaverhoillut, kuten ne ovat myös uudisrakennuksessa. Samoin kattokulmat ovat yhteneväiset. 

Rakennus on kaksikerroksinen, mikä hieman poikkeaa viereisistä asuinrakennuksista, mutta ei [lähialueen] rakennuksista, jotka ovat kaksikerroksisia rivitaloja ja pienkerrostaloja. [--] Katettu parveke sijaitsee sisäpihan puolella eikä siten juurikaan näy katumiljöössä. 

Ennen edellisen rakennuskiellon päättymistä hankkeen suunnitelmia oli käyty asemakaavoituksessa läpi Pispalan rakennustapaohjeeseen peilaten. Kun rakennuskielto päättyi, rakennussuunnittelun ohjausvastuu siirtyi rakennusvalvontaan, jossa suunnitelmia tarkasteltiin suhteessa tontilla voimassa olevaan asemaaavaan. Kun rakennuslupahakemusta oltiin jättämässä sisään, selvisi, että tontti oli asetettu uudelleen rakennuskieltoon ja rakennusluvan edellyttävän poikkeamispäätöstä. Poikkeamislupakäsittelyssä huomattiin, että suunnitelmat eivät vastaa rakennustapaohjetta. Tähän mennessä hakijat olivat kuitenkin tehneet jo suuria taloudellisia sitoumuksia, joihin suunnitelmien sopeuttaminen Pispalan rakennustapaohjeeseen olisivat vaatineet todennäköisesti merkittäviä muutoksia." [--]

Suunnitelmat poikkeavat Pispalan rakennustapaohjeesta rakennuksen runkosyvyyden, julkisivujen symmetrisyyden ja katetun parvekkeen osalta. Poikkeaminen rakennustapaohjeesta ja rakennuskiellosta ovat tässä tapauksessa hyväksyttävissä kun hakija on joutunut ilman omaa syytään tilanteeseen, jossa ohjeusvastuu kaupungin yksiköissä on vaihtunut. 

Poikkeaminen rakennuskiellosta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista.